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房贷新政在京逐渐落地 专家:可能对刚需不利

hengshui.3dfc.com 衡水房产网 2014-10-22 13:02:46 来源:3D房产网 阅读:463次

  房贷新政出台已经有两周多了,目前在北京“贷清不认房”政策普遍已经开始实施,但市场最关心的信贷折扣利好还没有体现。业内人士认为,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大,这种情况下,不仅7折不可能,连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。

  长假前,央行、银监会出台的房贷新政已经在不少银行开始执行。昨天,北京青年报记者从北京多家银行获悉,由于新政比较具体,所以各银行普遍开始执行首套房和二套房的新认定标准,但是在银行具有自主决定权的房贷利率方面,目前暂未见松动,首套房贷利率大多还是基准,优质客户在满足一定条件的基础上可以享受最低9折。

  银行

  首套房利率7折铁定亏钱

  此前,工行、农行、建行、中行、招行等银行总行都宣布已执行新政,内容与央行、银监会的文件基本无异,并没有进一步的具体内容。建行等银行明确表示,有关的具体操作由各地分行掌握。事实上,由于新政对首套房和二套房的认定基本明确,目前市场更关心首套房贷款利率和二套房的首付能否下调。据北青报记者了解,目前,农行、工行、招行等多家银行的北京地区细则并未正式出台。衡水3D房产网

  在分行中,建行北京市分行表示已经出台房贷新政细则,对首套房的认定标准已按新政执行,除此之外,对有一套房、未还清贷款的北京客户,再购房贷款首付比例由原来的70%降至60%。对外地客户在外地没有贷款记录或已结清贷款且北京没有购房,在京购房按照首套房政策执行。衡水3D房产网

  利率方面,在央行的通知中,首套房利率下限最低可执行基准利率的0.7倍。不少银行人士对此表示,这么低的利率银行肯定亏钱,实际执行利率难以在现有水平大幅下降。某城商行有关人士告诉北青报记者,该行的房贷细则暂时还没有正式下发,首套房利率原则上仍会执行基准利率,对优质客户可以优惠到9.5折。衡水3D房产网

  据了解,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现行上浮10%的标准计算,实际执行就是5.225%,这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点,因此银行如果做7折贷款铁定是亏钱的,考虑到贷款的运营成本,对某些银行来说,就算给到9折也不一定挣钱。

  一家股份制银行人士直言,该行5年以上资金内部价格是5.6%,如果按5年期以上贷款6.55%的基准利率放贷,意味着净利差还不到1%。这1%很难覆盖基本运营费用、考核费用和信用成本。衡水3D房产网

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