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河北房贷利率仍未现松动

hengshui.3dfc.com 衡水房产网 2014-10-22 13:01:46 来源:3D房产网 阅读:337次

对比四大银行的表态不难发现,各行公布新政执行方案仅为央行文件重申版本,并没有透露更多的执行“细则”。

而在对河北本地银行的采访中,四大行仅河北工行已确定执行首套房认贷不认房政策,首付款比例也做相应调整,不过首套房贷利率暂未调整。

专家预计,银行大幅下调房贷利率概率较小,7折优惠利率难吃到口。

本地市场

工行实行差别化首付款比例

就房贷新政的落地情况,昨日记者采访了河北市场上的工、农、中、建四大银行。

工行相关人士表示,工行在河北市场上已开始执行“认贷不认房”的房贷新政,并实行差别化个人住房首付款比例。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为30%;对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。对于不符合以上情况的,首付款比例继续按照现有个人住房贷款相关规定执行。

首套房贷利率暂未现松动

在房贷利率上,工行在深入调查客户债务偿付能力和信用风险状况的基础上,按照市场化原则,合理确定个人住房贷款利率。对于风险较低、贡献度较高的优质客户,以及还款有保证的首套普通自住房和改善型自住房贷款需求,可给予优惠利率。

不过,记者从河北工行获悉,目前首套房贷利率还是执行原有利率政策,暂未发生松动。

此外,农行、中行、建行相关人士表示,在河北的房贷新政细则还在制定中,目前首套房贷利率均执行的是原有利率政策。

分析

9折利率或为底线

融360的信贷专家徐瑾认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

招商证券也在分析中称,按揭贷款利率不会回到2009年的低位水平。

按揭贷款利率优惠折扣至7折,但实现基本上很难。当前的贷款基准利率6%明显高于2009年5.31%的水平,同时在存贷比考核下,当前70%的存贷比相比于2008年底64%的水平,信贷投放能力明显受限。2014年二季度按揭贷款加权利率为6.93%,金融机构贷款加权平均利率为6.96%,均高于2009年二季度相应利率2个百分点以上。另一方面,2008年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此,在非降息和重定价情况下,2009年的按揭利率水平对于当下而言,基本是一个回不去的过去。

当前的贷款增速较2009年已大幅回落,但尽管按揭利率优惠目前难以回到7折,不过部分城市的部分银行仍在一定条件下给予相应的优惠折扣。相对于贷款金额的门槛而言,银行对于按揭客户的金融资产或存款要求将成为优惠难以企及的主要障碍。

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